Stadtvilla Riedenburg

Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens.

Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung.

Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere Qualität im urbanen Kontext.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung.

Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant.

Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen, dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar gegliedertem Raumkonzept.

Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Variante adaptiert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC ergänzt diese Ebene.

Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar. Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll ergänzen.

Besondere Ausstattungs-Highlights der Penthousewohnung:

• Wohnen über zwei Etagen mit großzügigem Raumgefühl

• Wohnraum mit 62 m² im Dachgeschoss und Raumhöhen bis zu 3,5 m

• Direkter Liftzugang ins Dachgeschoss (exklusiv für diese Einheit)

• Privatsphäre auf Penthouse-Niveau

• Großzügige Dachterrasse mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität

• Kaminanschluss im Wohnbereich

• Innenliegende Treppe mit hochwertigem Holzbelag

• Saunaanschluss im Bad mit Fenster und südseitiger Ausrichtung

• Eigene Photovoltaikanlage direkt der Wohnung zugeordnet

• Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) bei beiden Carportstellplätzen

• Vorbereitung Klimaanlage im Wohnraum und den Zimmern

• Vorbereitung für Raffstores (Raffstorekästen bei allen Fenstern)

• Vorbereitung Smart-Home-Steuerung

• Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss