Top 3 – Penthouse mit Dachterrasse über zwei Etagen
Objektart
Penthousewohnung
Etage
1 . & 2. Obergeschoss
Wohnfläche
132,82 m²
Zimmer
3 oder 4
Terrassenfläche gesamt
98,48 m²
Abstellraum Erdgeschoss
7,7 m²
Cartportplätze
2
Geplante Fertigstellung
Kaufpreis
1.769.000,- €
Raum & Wohnen
Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen, dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar gegliedertem Raumkonzept.
Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Variante adaptiert werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC ergänzt diese Ebene.
Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar. Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll ergänzen.
Außenbereiche
Das Penthouse verfügt über eine Gesamtterrassenfläche von 98,48 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit 39,57 m², die direkt an die privaten Rückzugsbereiche anschließt.
Im Dachgeschoss erweitert eine 58,91 m² große Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost-Süd-West ermöglicht ganztägige Belichtung und vielfältige Aufenthaltsqualitäten im Freien.
Die Großzügigkeit der Außenflächen bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Loungezonen oder die Realisierung eines Whirlpools und eröffnet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Ausstattung
Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität.
In den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Die Eingangsbereiche, Badezimmer, WCs sowie die Abstellräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort.
Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen sowie über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung.
Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss ist ein Hebe-Schiebe-Element vorgesehen, das einen großzügigen Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht optional die Installation eines Ofens und setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent.
Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstorekästen als bauliche Vorbereitung für Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren Nutzung ausschließlich der Penthouse-Wohnung zugeordnet ist. Der Wohnung ist ein ca. 7,7 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss zugehörig. Zudem sind zwei Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zugeordnet, jeweils zum Preis von € 26.000.
Lage
Die Stadtvilla Riedenburg befindet sich in der Nikolaus-Kronser-Straße in ruhiger, zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Alltagsinfrastruktur.
Mit dem Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal liegen zudem zwei bedeutende Salzburger Naherholungsräume in fußläufiger Distanz. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und nahegelegenen Grün- und Wasserflächen verleiht dem Standort eine nachhaltige und qualitätsvolle Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg.
Impressionen
Grundriss
Variante 1
Variante 2
Anfragen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Exposés auf Anfrage zur Verfügung und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Weitere verfügbare Wohneinheiten
Kontakt
Harald Empl
Daniel Seitner